چگونه در خرید زمین سود خوبی کسب کنیم؟

یکی از مهم ترین مواردی که به ما کمک می کند تا در خرید زمین سود خوبی بدست آوریم و خرید مطمئن تری داشته باشیم شناخت و بررسی اسناد بالادستی است.

چه اسنادی را باید برای خرید زمین بررسی کنیم؟ سوالی است که در این مقاله به آن خواهیم پرداخت.

شناخت و بررسی اسناد بالادستی در خرید زمین از نکات بسیار مهم و حائز اهمیت است.

شناخت اسناد بالادستی و بررسی آن ها به شما کمک می کند تا سود خوبی در خرید زمین کسب نموده و خرید آگاهانه تر و مطمئن تری داشته باشید.

در این مقاله، ۳ سند بالادستی مهم را به شما معرفی می کنیم.

شناخت این ۳ سند به شما کمک می کند که با شناخت و آگاهی بیشتری اقدام به خرید زمین کرده و سود خوبی بدست آورید.

منظور از اسناد بالادستی، آن دسته از طرح ها، برنامه ها، قوانین و آیین نامه هایی است که معمولا توسط ارگان های دولتی و سازمان های سیاست گذار تدوین می شود.

شناخت دقیق این سه سند و مطالعه آن به شما کمک می کند تا در خرید زمین اشتباهی نکرده و نسبت به منطقه اشراف پیدا کرده و تسلط یابید.

در زیر به بررسی انواع سندهای بالا دستی می پردازیم.

۱. طرح های آزمایش میهنی:

طرح های آمایش میهنی معمولا از سمت مرکز پژوهش های مجلس با همکاری دولت آماده می شود.

این طرح ها مشخص می کند که دولت در هر منطقه ای چه برنامه هایی را طی ۵ یا ۱۰ سال آینده اجرا خواهد کرد.

که البته به بعضی از این مناطق نگاه مادام العمر هم دارند.

به عنوان مثال برای استان مازندران کدام یک از مناطق آن صنعتی و کدام مناطق گردشگری، توریستی، کشاورزی و….. باشد.

درواقع در این طرح ها، سیاست های دولت و حکومت نسبت به این مناطق کاملا مشخص شده است.

پس حتما قبل از خرید زمین در هر منطقه ای، طرح های آمایش میهنی آن منطقه را بررسی و مطالعه نمایید.

۲. نقشه های توسعه طرح جامع شهری:

نقشه های توسعه طرح جامع شهری که در اختیار شهرداری است، شامل نقشه زمین هایی است که جزء منطقه شهری آن شهرستان محسوب می شوند.

در این نقشه ها، محدوده هایی از شهر که امکان ساخت ویلا یا ساخت مسکونی هستند و همچنین، فضاهای سبز، منابع طبیعی و حریم رودخانه ها کاملا مشخص شده اند. درواقع، در نقشه های توسعه طرح جامع شهری کاربری تمام زمین هایی که در محدوده منطقه شهری هستند تعیین شده که این کاربری ها شامل ۱۰ تا ۱۲ آیتم مختلف می باشد.

حتما قبل از خرید زمین، نقشه های توسعه طرح جامع شهری آن را بررسی نمایید، چراکه به عنوان مثال ممکن است شما اقدام به خرید زمینی کنید که دو طرف آن ساخته شده در حالیکه زمینی که قصد خرید آن را دارید در محدوده فضای سبز است و کاربری مسکونی یا ویلایی نداشته که در نتیجه امکان ساخت در آن را ندارید.

توجه داشته باشید که این نقشه فقط برای زمین هایی است که در حوزه شهری هستند و زمین هایی که در حوزه روستایی می باشند را شامل نمی شود.

برای زمین هایی که در حوزه روستایی هستند باید به سند سوم توجه نمایید.

۳. نقشه های توسعه طرح هادی روستایی:

دقیقا مثل نقشه های طرح توسعه شهری این نقشه ها برای مکان های روستایی کاربرد دارد.

یعنی اگر زمینی که قصد خرید آن را دارید در حوزه روستاست برای اینکه بدانید دقیقا در چه محدوده ای است و چه کاربری دارد باید به نقشه توسعه طرح هادی روستایی آن منطقه مراجعه نموده و اگر در حوزه شهر است باید به نقشه توسعه طرح جامع شهری مراجعه نمایید.

بطور مثال شما قصد خرید زمینی به مساحت ۳۰ هزار متر مربع در حوزه روستایی را دارید، وقتی به نقشه توسعه طرح هادی روستایی مراجعه می کنید متوجه می شوید که ۳ نوع کاربری در آن وجود دارد.

۱۰ هزار متر کاربری ویلایی، ۸ هزار متر کاربری مسکونی و ۱۲ هزار متر کاربری فضای سبز.

در اینجا شما باید توجه داشته باشید که فقط به اندازه بخشی از زمین که کاربری مسکونی و ویلایی دارد را پول قابل ساخت پرداخت کنید و مابقی زمین را باید به اندازه فضای سبز پول دهید چراکه در کاربری فضای سبز فقط می توانید درخت بکارید و چیزی نمی توان ساخت.

عدم شناخت و بررسی این اسناد سبب می شود که گاهی اوقات بیش از ارزش واقعی زمینی که قصد خرید آن را دارید، پول پرداخت کنید.

حتما در هنگام خرید زمین نکات این ۳ سند بالادستی را به دقت مطالعه کرده تا علاوه بر اینکه دچار ضرر و زیان در خرید زمین نشوید، بتوانید خریدهای خوبی داشته باشید و سود بالایی از خرید زمین کسب نمایید.

توصیه می کنیم که هنگام خرید زمین در شهر جدید پردیس، حتما از کارشناسان اعتماد بنیان مشاوره بگیرید تا تمامی نکات فوق را برای خرید شما در نظر بگیرند و یک خرید مطمئن و پر سود داشته باشید.