۳۰ نکته مهم که در خرید یک ملک باید بدانید

۱. خانه هایی که در نزدیکی اتوبان ها و خیابان های اصلی قرار گرفته اند، با آلودگی های صوتی و بصری زیادی همراه هستند در حالی که معمولا فر‌وشنده های این دسته املاک به بهانه دسترسی آسانتر قیمت بالاتری را پیشنهاد می دهند. پس اگر از آن دسته افرادی هستید که سکوت بیشتر را به دسترسی آسانتر ترجیح می دهید حتما از خرید این دسته از خانه ها خودداری کنید.

۲. یکی از مواردی که در خرید واحدهای آپارتمانی اهمیت بسزایی دارد این است که حتما درب واحدهای یک طبقه روبروی هم نباشد. همچنین بهتر است درب ورودی اسانسور هم روبروی درب واحد باز نشود، اینگونه حریم شخصی ساکنین به طور کامل رعایت می شود.

۳. مورد دیگری که در طرح داخلی یک واحد مورد توجه می باشد استقلال مکان های خصوصی خانه مانند اتاق خواب ها از مکان های عمومی نظیر پذیرایی می باشد. ترجیحا نباید درب ورودی اتاق خواب ها مستقیما از داخل پذیرایی باز شود و باید به وسیله یک راهرو و یا فضای تقسیم جدا شود.

۴. آشپزخانه قلب تپنده یک واحد می باشد. حتما در هنگام خرید اگر واحد تکمیل می باشد، به کیفیت و کمیت کابینت ها، هود و گاز و روشویی دقت کنید. همچنین وجود کفشور در کف آشپزخانه و داشتن شیب مناسب برای شستشو مهم می باشد. البته وجود کفشور خود می تواند باعث ایجاد آلودگی و بوی نامطبوع نیز باشد.

ضمنا آشپزخانه در جایی از خانه باید قرار گرفته باشد که ضمن دسترسی مناسب به پذیرایی از مکان های خصوصی خانه دور نباشد.

۵. از اهمیت وجود بالکن در خانه غافل نباشید. خیلی از افراد ترجیح می دهند که لباس هایشان در فضای بیرون خانه خشک شود و یا در خانه محیطی برای تماشا کردن بیرون وجود داشته باشد.

۶. عرض راه پله های یک ساختمان و همچنین عرض راهروهایی که در داخل واحد وجود دارند باید استاندارد باشد که هنگام اسباب کشی و عبور و مرور ساکنین با مشکل مواجه نشوند .حداقل عرض برای هر لاین راه پله و همچنین عرض ورودی واحد ۱۱۰سانتیمتر می باشد.

۷. حتما به نورگیری خانه توجه نمایید. خانه های با نور مستقیم خورشید، معمولا دلبازتر هستند. ضمن اینکه در زمستان گرمتر نیز می باشند.

۸. توجه به سیستم تهویه هوا در یک خانه بخصوص تهویه سرویس ها هم بسیار ضروری می باشد.

۹. از عایق بودن واحد تا حد ممکن آگاه شوید. توجه کنید اگر واحد در طبقه اول قرار دارد با نگاه کردن به سقف پارکینگ که نم زده نباشد تا حدودی می توانید در جریان کیفیت عایق بندی ساختمان قرار بگیرید.

همچنین اگر واحدی که قصد خرید آن را دارید طبقه غیر از اول می باشد، با پرس و جو از همسایه طبقه پایین می توانید تا مقدار قابل توجهی در جریان کاستی های احتمالی واحد از لحاظ عایق کاری قرار بگیرید.

۱۰. در مورد استحکام ساختمان حتما تحقیق کنید. ترجیحا نقشه های ساختمان را ببینید و در صورت امکان با یک مهندس سازه مشورت کنید.

۱۱. اسکلت ساختمان در صورتی که بتنی باشد در برابر آتش سوزی بسیار مقاومتر است.

۱۲. اگر ساختمان مورد نظر شما به مجتمع های تجاری بزرگ، بیمارستان ها، مراکز تجاری و رفاهی، ورزشگاه ها و امثالهم نزدیک هست ،ضمن مزیت های آن به بحث شلوغی و ترافیک در محله توجه ویژه داشته باشید.

۱۳. در هر آپارتمان معمولا طبقه اول و آخر نامناسب ترین طبقات و طبقات میانی هر چه بالاتر بروند بهتر می باشند. طبقه اول به خاطر آلودگی های صوتی پارکینگ و همچنین سرما و امنیت کمتر و همچنین طبقه آخر به دلیل سرما و ضعف های احتمالی عایق پشت بام خیلی پیشنهاد نمی شود. البته هر کدام از این طبقات هم مزیت های خود را دارند که باید آنها را سبک سنگین کنید.

۱۴. توجه داشته باشید واحدی که می خواهید بخرید هرچقدر تراکم طبقات و واحدهای یک طبقه کمتر باشد ارزشمند تر می باشد.

۱۵. اگر در بازید از ساختمان داخل و بیرون ساختمان ترک مشاهده کردید، از این موضوع به سادگی نگذرید و اگر سایر موارد خانه را پسندیدید قبل از خرید ترجیحا با یک مهندس سازه مشورت کنید. به صورت تجربی معمولا ترک های عمودی به خاطر ضعف فوندانسیون و سازه ساختمان و همچنین ترک های افقی به دلیل ضعف نازک کاری می باشد.

۱۶. دسترسی آسان به نانوایی و مراکز تهیه مایحتاج روزانه جز مزیت های یک ساختمان می باشد.

۱۷. عرض کوچه و خیابانی که ساختمان در آن قرار دارد بسیار مهم می باشد و هر چقدر عریض تر باشد طبیعتا ارزشمند تر می باشد.

۱۸. به فرهنگ ساکنین محله و بخصوص فرهنگ ساکنین ساختمان توجه داشته باشید. همسایه های خوب نعمت بزرگی هستند.

۱۹. سال ساخت بنا بسیار مهم می باشد و جز ویژگی های بارز یک ساختمان محسوب می شود.

۲۰. هنگام خرید ساختمان دقت کنید که ساختمان در همسایگی املاک کلنگی نباشد زیرا احتمالا این دسته از املاک به زودی تخریب می شوند و مزاحمت هایی برای ساکنین مجاور خود دارند.

۲۱. اگر در اطراف ساختمانی که قصد خرید آن را دارید، زمین خالی وجود دارد قبل از خرید حتما از کاربری زمین های اطراف آگاه شوید. مواظب باشید فروشنده، ملک را به عنوان بدون مشرف و یا ویو دار به شما نفروشد!

۲۲. در خرید ساختمان هایی که در محدوده طرح ترافیک یا زوج و فرد قرار دارند تامل بیشتری کنید.

۲۳. ایمنی و کیفیت تاسیسات و شیر آلات و سایر نصبیجات را در نظر بگیرید.

۲۴. اگر ساختمانی که قصد خرید در آن را دارید، اشتراک های آب و برق و گاز جداگانه داشته باشد مزیت بزرگی می باشد.

۲۵. وجود پارکینگ مسقف بسیار ضروری می باشد. در هنگام بازدید از پارکینگ ساختمان به شیب پارکینگ توجه کنید. شیب زیاد بخصوص در روزهای برفی دردسر ساز می باشد. همچنین دقت کنید پارکینگ واحد مورد نظر شما دسترسی مناسب داشته باشد و نه مزاحم پارک کسی شوید و نه کسی مزاحم پارک شما شود.

۲۶. نمای ساختمان جز موارد مهم یک ساختمان می باشد. به کمیت و کیفیت نماهای داخلی و خارجی توجه ویژه داشته باشید.

۲۷. در صورتی که واحدی را نسبتا پسندید، قبل از خرید حتما با فرد یا افراد با تجربه ای دوباره برای بازدید بروید ممکن است نکاتی وجود داشته باشد که شما به آن دقت نکرده باشید.

۲۸. به ارتفاع ها در ساختمان و واحدی که قصد خرید آن را دارید دقت کنید. ارتفاع پارکینگ، ورودی ها، راه پله و ارتفاع های داخل واحد باید استاندارد و مناسب باشند.

۲۹. امنیت واحدی را که قصد خرید آن را دارید از هر نظر مورد ارزیابی قرار دهید.