بهترین فاز پردیس

بهترین فاز پردیس کدام است؟

در این مقاله می خواهیم فازهای خوب پردیس و تفاوت فازهای پردیس را توضیح دهیم. اینکه بگوییم بهترین فاز پردیس کدام است، اشتباه بزرگی است ، زیرا هر فازی مزایا و معایب های خودش را دارد و بر اساس شرایط هر فرد، یکی از فازها می تواند بهترین فاز پردیس باشد.
در ادامه مزایا و معایب هر فاز را توضیح می دهیم تا شما با آگاهی کامل بتوانید خودتان بهترین فاز را برحسب شرایطتان مشخص و انتخاب کنید. البته توصیه ما این است که از مشاوران اعتماد بنیان جهت بررسی دقیق شرایط هر فاز و تطبیق آنها با خواسته هایتان مشاوره تخصصی و رایگان جهت خرید آپارتمان در پردیس بگیرید. برای این کار کافی است فرم درخواست مشاوره را پر کنید تا مشاوران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.

مزایا و معایب فاز ۱ پردیس

مزایای فاز ۱ :

۱- آبادانی بالای منطقه.
۲- داشتن امکانات رفاهی و شهری خوب.
۳- وجود واحدهای با متراژهای مختلف.
۴- واحدها سند دار زیاد : سند رسمی.
۵- دسترسی و حمل و نقل عمومی خوب.
۶- تنوع انواع ساختمان : ویلایی، آپارتمان، مجتمع  مسکونی.
۷- امنیت بالا.

معایب و مشکلات فاز ۱ :

۱- از نظر قیمتی، منطقه رشد خودش را کرده است : بیشتر مناسب سکونت است تا سرمایه گذاری.
۲- بافت فرسوده در مناطقی از فاز : واحدها اکثرا قدیمی و حدود ۲۰ سال ساخت هستند.
۳- بسیاری از واحدها آسانسور و پارکینگ مسقف ندارند.
۴- ساختار شهری قدیمی : کوچه ها و معابر کم عرض نسبت به تراکم.

امکانات متمایز فاز ۱ پردیس :

• دسترسی محلی و حمل و نقل مناسب
•  تنوع بالای قیمت و متراژ
•  سنددار بودن واحدها

مزایا و معایب فاز ۲ پردیس

مزایای فاز ۲ :

۱- امکانات رفاهی مناسب: درمانگاه، بانک، اداره پست و رستوران.
۲- واحدهای لوکس و ارزنده زیاد دارد.
۳- دسترسی و حمل و نقل مناسب.
۴- سند دار بودن واحدها.
۵- وجود ساختمان های نوساز زیاد.
۶- بافت شهری خوب.
۷- ویو دار بودن برخی واحدها.
۸- اکثر واحدها دارای پارکینگ، انباری و آسانسور هستند.
۹- امنیت بالا.

معایب فاز ۲ :

۱- قیمت بالای زمین و واحدها.
۲- رشد قیمت به دلیل آبادانی را داشته است.
۳- تنوع پایین متراژ و نوع ساختمان.
۴- شیب تند برخی کوچه ها.

ویژگی متمایز فاز ۲ پردیس :

در زیر به بررسی ویژگی فاز دو پردیس می پردازیم.

• بهترین منطقه پردیس از نظر لوکس بودن.

مزایا و معایب فاز ۳ پردیس

مزایای فاز ۳ :

۱- واحدهای با متراژ پایین و قیمت پایین را در این فاز می توان یافت.
۲- دسترسی خوب.
۳- محله دنج و آرام.
۴- وجود مراکز خرید متعدد.
۵- تنوع انواع ساختمان : ویلایی، آپارتمان های کم واحد، آپارتمان های تا ۹ طبقه.

معایب و مشکلات فاز ۳ :

۱- اکثر واحدها سند تک برگ ندارند.
۲- رشد قیمت آبادانی را تا حدی داشته است : به نسبت فازهای جدیدتر و قیمت خیلی جای رشد ندارد.
۳- سن بخش زیادی از واحدها نزدیک به ۱۰ سال است و نیاز به بازسازی دارند.
۴- عرض کم معابر در برخی مناطق.

امکانات متمایز فاز ۳ پردیس :

در زیر به بررسی امکانات فاز سه پردیس می پردازیم.

• قیمت مناسب واحدها به نسبت امکانات.
• تنوع متراژ واحدها (۵۰ متر تا چندصد متر).
• تنوع انواع ساختمان (ویلایی، آپارتمان های کم واحد، آپارتمان های تا ۹ طبقه).
• امکانات رفاهی و شهری خوب.
• ساختار شهری جدیدتر نسبت به فاز ۱ و ۲.
• تنوع ساخت (شخصی ساز، تعاونی، انبوه سازی/مسکن مهر).
• نقل و انتقال راحت اکثر واحدها.

مزایا و معایب فاز ۴ پردیس

مزایای فاز ۴ :

۱- واحدها به صورت مجتمع و دنج و آرام.
۲- وجود امکانات رفاهی خوب.
۳- نزدیکی به جاده اصلی و شهر بومهن.
۴- عرض مناسب معابر.
۵- قیمت مناسب زمین و ملک ( البته باید به سند توجه داشت ).

معایب فاز ۴ :

۱- نزدیکی به بومهن ( به دلیل بافت ضعیف تر شهر بومهن ).
۲- پراکندگی کم مراکز خرید ( در همه جای فاز مراکز خرید نیست ).
۳- نداشتن سند.

مزایا و معایب فاز ۵ پردیس

مزایای فاز ۵ :

۱- نزدیک بودن به مرکز شهر با قیمت مناسب ( بطور مثال فاز دو که مرکز شهر میباشد قیمت واحد ها با متراژ مساوی با فاز پنج دو تا سه برابر میباشد ) که در این صورت برای مصرف کننده خرید فاز پنج به صرفه تر است.
۲- امکانات رفاهی در فاز پنج بخصوص جنوبی به اندازه کافی برای ساکنین موجود است.
۳- نزدیک به آزادراه تهران -پردیس ( جاده مستقیم از فاز پنج به اتوبان در حال احداث میباشد ).
۴- بعد از راه اندازی مترو یکی از ایستگاه ها نزدیک به فاز پنج است.
۵- پروژه های فاز پنج فعال و تحویل بلوک ها با سرعت خوب.
۶- نقشه های واحد های این فاز اکثراً خوب و بدون پرتی یا نقص می باشد.
۷- مسیر تاکسی بسیار راحتی دارد تا مرکز شهر.
۸- قابلیت رشد بالا.
۹- داشتن ویو مناسب در برخی واحدها.

معایب فاز ۵ :

۱- نداشتن پارکینگ مسقف و انباری برای واحدها.
۲- تراکم بالا و تعداد زیاد واحد های هر بلوک.
۳- امکانات رفاهی کم در بخش شمالی.
۴- سر و صدا و مشکلات ناشی از عملیات عمرانی فعال در فاز.
۵- محوطه سازی مناسب هنوز انجام نشده.

مزایا و معایب فاز ۸ پردیس

مزایای فاز ۸ پردیس :

۱- نقشه و موقعیت مکانی تمام بلوکهای مسکونی، مراکز تجاری، آموزشی، خدماتی، رفاهی… از قبل تهیه شده و این موضوع نظم خاصی به کل مجموعه داده است.
۲- قیمت مناسب و قابلیت رشد بالا.
۳- تراکم کم طبقات ( ۵،۴،۳ ) آرامش نسبی بیشتر را به همراه دارد ضمن اینکه بلوکهایی که تعداد ساکنین آن کم باشد به دلیل اینکه همسایه ها نسبت به همدیگر شناخت دارند محیط خانوادگی تر است و معمولا همسایه ها از اجاره دادن به افراد غیرموجه خوددادری می کنند.
۴- به دلیل تراکم جمعیتی ۳۵۰۰۰ واحد با احتساب هر واحد به صورت میانگین ۴نفر در آینده حدود ۱۴۰۰۰۰ نفر ساکن فاز هشت پردیس خواهند شد که این موضوع خود باعث رونق مشاغل میشود و به دلیل تراکم نسبتا مناسب جمعیت، خیلی از ایده های تجاری قابل اجرا است.
۵- تمام واحدها پارکینگ مسقف دارند و این موضوع باعث خلوت شدن کوچه و خیابان ها میشود و آرامش صوتی و بصری رو به همراه دارد.
۶- خوش نقشه بودن واحدها و نداشتن پرتی و بازشو در پذیرایی ( هیچ دربی از داخل پذیرایی باز نمی شود و حدود ۳۵ متر فضای کاملا مفید دارد و جوابگوی هرگونه سلیقه و چیدمانی است ) تعبیه انباری داخل واحد علاوه بر امنیت بیشتر دسترسی را آسان کرده است.از داخل پذیرایی به درب اتاق های خواب و حمام و سرویس و بالعکس دید ندارد.
۷- ضمن نزدیک بودن به تهران، دسترسی آسان و پرت نبودن منطقه، مستقیما جاده های بین شهری را به هم وصل نمیکند و از شلوغی و ترافیک و دود ماشین به دور است.
۸- پیش بینی ترافیک روان در آینده به دلیل دارا بودن ۳ ورودی ( بلوار امیرکبیر،بلوار امام رضا و ورودی منتهی به روستای باغکمش که فعلا بهره برداری نشده است).
۹- فضای سبز،مراکز تفریحی و گردشگری،مجتمع های تجاری،مراکز آموزشی،درمانگاه،مراکز خدماتی و….بصورت گسترده درون نقشه شهری در نظر گرفته شده است و عدم تمرکز در یک منطقه خاص قطعا در آینده دسترسی را آسانتر کرده و از شلوغی و ازدحام و ترافیک در یک منطقه خاص جلوگیری می کند.
۱۰- کوهستانی بودن و بکر بودن منطقه، دوری نسبی از کارخانه ها و مراکز صنعتی،واسطه نبودن راههای مواصلاتی باعث مطلوبیت هوا در این منطقه شده است.
۱۱- استفاده از آب سد لتیان که بسیار سبک هست و همچنین تعبیه شدن پمپ اضطراری علی رغم فشار مناسب آب و تراکم کم طبقات .
۱۲- نظارت نظام مهندسی و مقاوم سازی واحدها ( این موضوع با دیدن ساختمانهای نیمه کاره برای عموم افراد حتی با نداشتن تخصص مشهود است. تمام اسکلت بودن واحدها، گودبرداری و پی ریزی مناسب ، تعبیه بادبند در اسکلتهای فلزی و دیوار برشی در اسکلتهای بتنی گواه این موضوع است ).
۱۳- وجود خیابان های عریض علاوه بر نظم دادن خاص به مجموعه باعث تردد راحت تر ساکنین و عدم ترافیک و همچنین نورگیر بودن مناسب واحدها شده است.
۱۴- پیش بینی و وجود زیرساختهای دریاچه مصنوعی و مترو از دیگر مزیت های فار ۸ است.
۱۵- استفاده از سیستم فاضلاب شهری ( اگو ) به جای سپتیپ تانک و چاه فاضلاب که از استاندارد بهداشتی بالاتری برخوردار است.

معایب و مشکلات فاز  ۸ پردیس :

۱- وسایل نقلیه عمومی کم.
۲- برخی از پروژه هایی که راه افتاده است در مجاورت پروژه هایی است که هنوز کارگاهی هستند و اینجور واحدها از الودگی های صوتی.ریختن مصالح و الودگی های بصری و همچنین نا امن بودن منطقه به واسطه وجود واحدهای نیمه ساخت.
۳- کیفیت ساخت برخی از پروژه ها پایین است.
۴- کیفیت ساخت خیابان ها و کوچه ها پایین است ( به لحاظ کمیت و عریض بودن خیابان ها و دسترسی نسبتا مشکلی ندارد ).
۵- تنوع متراژ کم.
۶- پیشرفت کم برخی پروژه ها.

امکانات فاز ۸ پردیس :

در زیر به بررسی امکانات فاز هشت پرداخته ایم.

• تراکم کم طبقات.
• گستردگی امکانات و عدم تمرکز امکانات در یک منطقه.
• ساختار مناسب و ضد ترافیک خیابان ها.
• قابلیت بالای رشد از نظر آبادانی و امکانات تفریحی و رفاهی.

مزایا و معایب فاز ۹ پردیس

مزایای فاز ۹  :

۱- نزدیکی به مرکز شهر.
۲- قیمت پایین نسبت به اکثر فازها.
۳- ویو خوب برخی واحدها به دلیل ارتفاع واحدها.
۴- ساختار پلکانی بلوک ها و تقریبا باز بودن جلوی هر بلوک.
۵- قابلیت رشد قیمت بالا به دلیل رشد آبادانی در آینده.
۶- داشتن پارکینگ در برخی واحدها.

معایب فاز ۹ :

۱- امکانات رفاهی و دسترسی ضعیف.
۲- محوطه سازی هنوز انجام نشده است.
۳- پیشرفت کند پروژه ها.

ویژگی متمایز فاز ۹ پردیس :

در زیر به بررسی ویژگی های فاز نه پردیس می پردازیم.

• جای رشد قیمت بالا.
• قیمت پایین نسبت به فازهای مشابه.

مزایا و معایب فاز ۱۱ پردیس

مزایای فاز ۱۱ پردیس :

۱- کیفیت مناسب ساخت توسط شرکت انبوه ساز کوزو.
۲- دسترسی به لواسانات.
۳- داشتن ویو و منظره کوهستانی در برخی بلوک ها.
۴- داشتن امکانات رفاهی مناسب و نه کامل.
۵- ۱۴ طبقه بودن فاز یازده پردیس باعث شده که با خرید طبقات بالاتر حس و حال بهتری را تجربه کنید. در واقع شما با کمترین هزینه صاحب یک واحد در یک برج می شوید.
۶- به دلیل تراکم زیاد واحد ها،جمع آوری پول کافی برای رسیدن و تجهیز کردن بلوک و پلت فرم کار راحتیست و فشار کمتری از نظر اقتصادی به ساکنین وارد می شود.
۷- دسترسی مناسب به تاکسی جهت رفت و آمد به پردیس و تهران.
۸- استفاده از بتن سازه تونلی در ساخت بلوک ها باعث شده کوچکترین صدایی بین واحد ها رد و بدل نشود و استحکام ساختمان را در برابر زلزله افزایش دهد.
۹- تراکم کم بلوک ها ( فاصله زیاد بین بلوک ها ) باعث شده تا بسیاری از بلوک های فاز ۱۱ ویو دار باشند.

معایب و مشکلات فاز ۱۱ :

۱- ساختار ترافیک زا در آینده.
۲- به نسبت فازهای هم رده ( فاز ۸) رشد قیمت بالاتری داشته است.
۳- تراکم بالای واحدها ( ۱۴ طبقه ۴ واحدی ).
۴- نداشتن پارکینگ مسقف.
۵- فاصله از جاده اصلی و فازهای دیگر.
۶- نداشتن تنوع به دلیل متراژ و نقشه یکسان تمامی واحدها.
۷- سربالایی های تند و نفسگیر.
۸- نسبت به برخی فازها، رشد آبادانی بیشتری داشته و قیمت جای رشد زیادی ندارد.
۹- سردتر بودن منطقه به دلیل ارتفاع فاز.
۱۰- تنوع پایین متراژ و نوع ساختمان.

ویژگی های متمایز فاز ۱۱ پردیس :

در زیر به بررسی ویژگی های فاز یازده پردیس می پردازیم.

• امنیت بالای سازه.
• سرعت پیشرفت بالا از نظر آبادانی.
• داشتن ویو خوب برخی واحدها.
• هوای خوب و سالم به دلیل ارتفاع بالای این فاز.

سوالات متداول